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年度盘点:这8个关键词浓缩了2017年楼市

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1
房住不炒


“房子是用来住的,不是用来炒的。,而今年从“”到“”,高层会议多次重申这一定位,始终强调住房的居住属性,可谓体现了政府对楼市调控的决心。



2
五限 


据不完全统计,截至12月13日,年内全国房地产调控政策发布接近110个城市与部门(县级以上),发布的调控政策次数多达250次以上,仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30次。今年的楼市调控从范围、手段和频率上来看,确实与以往相比力度空前。调控政策除了以往的“限购、限贷、限价”以外,更是新增了“限售、限商”内容。至此,全国楼市开启了“五限时代”。



3
去库存 


根据克而瑞地产研究的统计,相比去年年末,一线城市今年年末的库存下降8%,二线城市整体库存下降11%,三四线城市整体库存增加了1%。一线城市中,上海库存量为229万平方米,创近10年新低,北京库存量644万平方米,同比减少10%,而广州、深圳的库存量出现小幅上涨。



4
租购同权 


7月17日,广州发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,首次明确了“租购同权”的概念。到了20日,住建部等9部门联合发文,选取广州、深圳等12个国内城市开展住房租赁试点工作。此后,多个城市陆续出台房屋租赁相关政策。租购同权就是租房者与购房者开始享有在子女入学、税收等方面同等的公共服务权益,这在很大程度上消解了部分被动购房者的购买动机。



5
共有产权  


9月30日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施,方案同时明确今后5年将完成25万套共有产权住房供地。共有产权住房是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。



6房地产税  


对于房地产行业最为关注的房地产税将如何改革?财政部部长肖捷12月在《的报告辅导读本》一书中的《加快建立现代财政制度》文中指出,对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,这算是明确了未来房地产税的计税依据,即“评估值”。据了解,这也是官方首次明确地产税的计税依据,但目前房地产税的征收细节还没有透露。


7
竞自持 


今年以来,国内多个热点城市更新了拍地政策,“竞自持”开始进入公众视野。4月13日,广州国规委发布白云区黄石西路鱼苗场地块补充公告,称当地块报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞配建拆迁安置房,配建面积达到设定值后,转为竞企业自持商品房面积,若有2个及以上竞买人报出的自持商品房面积达到100%,则在3个工作日内通过摇号确定竞得人,该地块最终被万科收入囊中。



8特色小镇 


作为房地产行业的突围路径,特色小镇成为2017年房地产行业的新“风口”之一。和西方国家相比,我国特色小镇的建设相对较晚。2014年10月,浙江提出“特色小镇”概念。此后三年,作为新型城镇化与经济转型升级的重要突破口,特色小镇建设的热潮席卷整个房地产行业。截至目前,住建部已公布两批共403个特色小镇。




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