高新区高性价盘“独苗”!高层15000+区域最低!洋房遍地都是!高层仅剩3盘有货可售!

众所周知，高新区在去年一度成为了合肥市新房销售最火爆的区域。然而，随着春节前区域内高性价项目的相继售罄，刚需置业高新一时间仿佛失去了阵地。

不过，就在近日，小编探访区域内楼盘时发现，似乎留给刚需的大门并未完全紧闭。

据记者了解，位于高新区蜀西湖板块核心地段的某楼盘当前正有高层房源在售，且价格适中。

据置业顾问透露，春节期间该盘一直在售的，是其于今年1月份刚刚备案的6#楼毛坯高层东西边户的房源，面积130㎡和154㎡，均价15350元/㎡。

从该价格来看，15350元/㎡可以说是目前高新区高层房源的价格洼地了。

据小编统计，目前高新区在售和已备案的9家楼盘，以及待售的2家楼盘中，有高层房源可售的仅剩3家，而这3家楼盘均为毛坯在售，价格分别是15350元/㎡、16000元/㎡、20800元/㎡。

尽管售价16000元/㎡的楼盘与该盘价格相差不大，但从区位、交通等综合条件对比，至少在性价比上二者远不止650元/㎡的差距。

因此，对于大多数普通购房者及刚需而言，售价在15350元/㎡的蜀西湖板块楼盘则是置业高新的最佳之选。

然而，稍显遗憾的是，该盘在春节期间推出的房源户型面积稍大，最小的130㎡户型，总价就达到近200万，首付需60万资金。

倘若仅付三成，月供则高达7500元之多，对于刚需而言毫无疑问压力较大，或许不少刚需在合算资金和还贷额度之后会知难而退。

不过，就在两天前，2月25日，该盘刚刚平推了其73#楼，03单元98㎡及126㎡稍小户型，约近60套房源。

综合来看，该盘此次所推房源无疑是当下普通购房者完成置业高新目标的最佳时机。

并且，还有两大利好消息则是，相比于此前区域1.3万/㎡高性价盘“挤破头、拼运气”等不可控因素影响，置业顾问介绍，此次该盘房源采取平推，即开即买，无需缴纳认筹金，无需摇号，先到先得，先到先选。另外，按时签约还可享受5000元的优惠。

毫无疑问，当下是购买该盘的绝好时机，也或将是今年刚需置业高新的绝佳时机。

从余量来看，该盘后期还剩3栋高层，25栋洋房，洋房存货充足，但价格高达19000元/㎡，无缘刚需。

而在区域高层房源愈发紧张的供给形势下，后期项目的3栋高层或将在一推出时就遭到抢购，届时，摇号选房有可能将成为加推形式，到那时，购房者再想买到合适房源必将更难。

放眼区域来看，目前，除了该盘外，其余在售的7家楼盘中，有4盘接近清尾，主要在售洋房、别墅和大平层房源，1盘主要在售40年产权公寓，另有2家去年刚入市的新盘尽管各类产品货量充足，但由于价格偏高，对于一般客户吸引力不足。

可以说，从目前的形势来看，今年购房者想要在高新区置业则是相当困难。而在高新也将很难再看到如同去年一般疯狂抢房的场面存在了。

加之，从去年2月份推出2宗地块之后，高新区也已经有长达1年时间未再推出居住类用地，土地市场供货量的断档，也让区域后期平价房源供给紧张。

另一方面，早前出让的多宗地块，由于成本价较高，又遭到限价备案的控制，迟迟无法入市，入市又遭“冷遇”。

可以预见，今年的合肥高新区楼市将与去年形成鲜明反差，“有价无市”或成常态，同时，无高性价房源可买，也将让众多购房者头疼不已。

昨日，区域内又一纯新盘首次备案。在拿地一年多后，世茂国风见山府终于备案了其3-18#、3-19#、3-20#、3-23#、3-24#，共112套毛坯洋房房源，均价高达19008.37元/㎡。

据悉，该项目当初拿地楼面价为16159元/㎡，此次洋房备案19008.37元/㎡，已经算是尽可能的压低售价、压缩利润了，然而这样的价格对于很多人而言，依然高不可及。

面临同样窘境的还有尚未备案的皖新朗诗麓院和华邦蜀山别院，这两个项目拿地楼面价分别为13125万/㎡和16153.77元/㎡，按照成本价推算，未来这两家项目售价至少也将在17000元/㎡和20000元/㎡附近，同样价格较高。

在这种高价盘“横行”的形势之下，高新区很有可能将在3月份之后又将开启大规模供地模式，以缓解购房者无房可买的窘境。

根据去年上半年高新区公布的拟供应地块信息显示，高新区未来还有7宗共计1799亩居住地预计将上市。这7宗地块面积均在百亩以上，其中6宗地块超200亩，更有2宗地超300亩。

7宗居住地块位置相对靠西，且容积率均在2.5，这意味着这些地块一旦供应入市，地价很可能相对较低，通过去年多场土拍结果也可以推测，尽管多数房企对于拿地显示出强烈欲望，但对于地块报价则相对2016年更加理性。

尤其是在区域高价“地王们”集体遭到“冷遇”的情况下，房企断不敢盲目高价拿地。一旦如此，届时高新区又将会有多家诸如“西子曼城”一般的高性价盘将诞生。